Как выгодно снять квартиру в Китае

квартиры в китае

Поиск идеального места для жизни – всегда сложная задача, особенно в Китае. Многие иностранцы предпочитают устраиваться на работу, только если она идет в комплекте с жильем и китайским любимым человеком, который сможет оказать поддержку первое время. Тем же из нас, кому не так повезло, приходится искать жилье самостоятельно.

После смены шести квартир в трех разных городах Китая, это занятие стало одним из моих любимых «развлечений» здесь. 

Почему хорошая квартира – это так важно? Неудачно выбранное жилье сделает вашу жизнь печальной и полной стрессов.

Трудности, возникающие в процессе поиска идеальной квартиры в Китае, отпугивают многих желающих совершить переезд. Надеюсь, данный обзор поможет вам значительно упростить задачу. И так, начнем.

Обратитесь к риелтору

Хотя процесс поиска квартиры в Китае почти ничем не отличается от такового в любом другом месте планеты (найти риелтора, убедить его, что вы действительно не можете выйти за рамки своего бюджета, заплатить астрономическую сумму денег в качестве задатка), здесь можно столкнуться с некоторыми уникальными именно китайскими проблемами.

Оптимальный вариант – попросить о помощи своего друга из местных жителей Поднебесной, если таковой уже у вас имеется. А если нет? У меня например, когда я переезжал в Шанхай, где не было никаких контактов, и выделили ровно два дня на поиск квартиры, ситуация была не простой! Но я сделал это и обзавелся собственным уютным жильем.

Чтобы найти идеальное место, сначала придется побродить по улицам, изучить ситуацию.

Самый простой и быстрый способ – это отправиться в тот район, где вы планируете бросить якорь. Посетите каждого попавшегося на пути 中介 (zhōng jiè) – агента по недвижимости, и поинтересуйтесь, есть ли у него что-то соответствующее вашим требованиям и бюджету.

агентство недвижимости в китае

Если вы видите надпись 房租 (fáng zū) – квартиры в аренду – значит, вы пришли, куда нужно. Такой способ поиска, это еще один отличный способ практиковать китайский. Вот например как увеличился мой словарный запас в результате таких похождений. 

Основные слова и фразы, которые вам пригодятся:

 — 我要租房子 (wǒ yào zū fáng zi) -Я хочу снять квартиру.
 — 我要一房一厅的 (wǒ yào yì fáng yì tīng de) – Я хочу квартиру с одной спальней и одной гостиной.

Примечание: кухня и ванная, как правило, «входят в стандартный комплект».

 — 一房一厅的 (yì fáng yì tīng de) – одна спальня и одна гостиная
 — 两房一厅的 (liǎng fáng yì tīng de) – две спальни, одна гостиная
 — 预算 (yù suàn) – бюджет (Очень важно!)

Агент спросит вас: 你的预算是多少? (nǐ de yù suàn shì duō shǎo?) – На какой бюджет вы рассчитываете?
 
— 装修 (zhuāng xiū) -внешний вид.

Если вы обязательно хотите снять приличную, аккуратную квартиру с современным ремонтом, скажите агенту: 我要装修很好的 (wǒ yào zhuāng xiū hěn hǎo de) – Я хочу хорошо отделанную квартиру.

 — 小区 (xiǎo qū) – Жилой комплекс закрытого типа, как правило, состоящий из нескольких высотных многоквартирных домов.
 — 这个小区安静吗? (zhè ge xiǎo qū ān jìng ma?) – Это тихий и спокойный район?

жилой район в китае

Подсказка: Вы также можете подписаться на каналы на YouTube, которые помогут вам бесплатно изучить основные слова и фразы, необходимые для повседневного общения в Китае. Из видео на канале CrowdsparksChinese вы узнаете много интересного о жизни в Китае, а также научитесь читать по-китайски и произносить звуки и слова правильно.

Типичный китайский закрытый жилой комплекс (小区 (xiǎo qū)), вид снаружи.

Я слышал много историй о риэлторах, которые тащат ничего не подозревающих иностранцев смотреть ужасные квартиры с целью напугать их, и без проблем сдать им следующее (не такое ужасное) жилье. Но, к своему удивлению, я обнаружил, что как раз наоборот – агенты были вполне честными, добросовестными и старались помочь мне по мере своих сил.

Тем не менее, Шанхай – дорогой город, и мой бюджет не был на него рассчитан. К концу первого дня я начал думать, что мы никогда не найдем квартиру. И к своему удивлению, последний риелтор, к которому я обратился, показал недорогую 一房一厅的 (yì fáng yì tīng de) квартиру именно в том районе, который мне подходил по всем параметрам.

Китай

Заглянув в общий дворик, первым делом я увидел группу местных пенсионеров в пижамах, играющих со своими собаками (которые также были в пижамах).

Здание было немного потрепанным, а сама квартира была типичной малобюджетной китайской развалюхой с жесткими кроватями, но она была просторной и чистой, а ванная комната была отделана кафелем. Я нашел то, что искал!

签合同 (qiān hé tong) – подписание договора об аренде

Подписание договора по найму квартиры

Большинство квартир в Китае полностью меблированы, и тем не менее вы всегда можете попросить домовладельца что-то добавить или убрать. В моем случае я не особо нуждался в телевизоре, и попросил вместо него подключить быстрый Интернет.

При подписании контракта будьте готовы выложить приличную сумму денег сразу, т.к. стандартная практика — это платить за 3 и более месяцев вперед, плюс арендная плата за 1 месяц вносится в качестве депозита.

Также придется заплатить 中介费 (zhōng jiè fèi) – комиссию агенту (обычно это 35%).

Домовладелец, пожилой шанхаец, хотел, чтобы я все оплачивал наличкой. Это совсем не удивительно. Дебетовые карты и банковские переводы – относительно новая практика в Китае, и многие пожилые люди просто чувствуют себя более комфортно, если могут подержать деньги в руках.

Через пару дней после подписания договора я был рад видеть, что жилье убрали и отмыли до блеска, а некоторые из разбитых светильников заменили.

В общем, поиск квартиры в Китае – не то, с чем я хотел бы опять столкнуться в ближайшее время, но это не было рутинным трудом, как я себе предполагал.

Как сократить расходы на жилье?

Существует несколько способов. Прежде всего, вам совсем не обязательно нужен агент. Самостоятельный поиск поможет вам избежать уплаты гонораров риелтору, потраченного впустую времени и смутного неприятного ощущения, что квартира вашей мечты затерялась где-то в галактических пустошах на краю китайского рынка недвижимости. И прежде чем начать действовать, я советую определиться с реальными требованиями. 

Вопросов много... Вы хотите жить рядом с другими иностранцами? Будет ли это тихая часть города? Устроит ли общежитие? 

мегаполис

Независимо от ваших критериев, если вы определитесь с ними с самого начала, найти квартиру будет намного проще.

Я помню, что моя первая квартира в Сучжоу слегка напоминала хлев. Я просто хотел платить минимум и жить самостоятельно. Если бюджет – ваш основной критерий, то остановитесь жестко на сумме, которую вы готовы потратить на съем жилья. Это значительно сократит варианты. 

И знайте, в Китае как и в других странах: — если вы согласны на жилье на задворках города, это будет один из дешевых вариантов, а если ваш приоритет – метро в пяти минутах ходьбы от работы или учебы, то здесь точно придется раскошелиться. 

В другой раз при поиске квартиры в Чэнду, моими приоритетами были расположение и цена. Я хотел найти жилье возле Сычуаньского университета, так как обнаружил, что в студенческих районах еда дешевле и лучше. Цена была большой проблемой, потому что я был обречен жить с моим соседом по комнате, который хотел сэкономить приличную часть стипендии. По качеству мое единственное требование заключалось в том, чтобы не было душа на кухне (реальная ситуация).

Желание жить в отличном месте и тратить меньше денег, вероятно, приведет вас на верхний этаж старого здания без лифта. Я живу в таком месте сейчас и могу сказать, что экономия стоит того.

Ищите онлайн

Используйте два или три сайта, чтобы сэкономить время и узнать о благонадежности района, который вы выбрали.

Одни из лучших сайтов – ganji.com и 58.com. Они, к сожалению, не имеют английской версии. Но даже если вы не знаете ни слова по-китайски, это прекрасная возможность узнать у местного знакомого, что означает каждый раздел, или же попрактиковаться онлайн переводчиком. Это сэкономит вам несколько часов, которые в противном случае будут потрачены на блуждание по городу, так как все большие китайские города не просто большие. Это мегаполисы, каждый из которых напоминает гудящий муравейник.

К счастью, подобные сайты обычно сделаны по стандартному образцу, так что если ваш друг покажет вам, как искать объявления о сдаче в аренду на одном из них, вы сможете в дальнейшем пользоваться любым. Я лично предпочитаю ganji.com, потому что он выводит площадь квартиры на странице результатов поиска.

Если вы ищете только одну комнату, на этих сайтах также есть hé zū (合租) объявления. Это означает, что съемщик может арендовать одну из комнат.

кухня в китайской квартире

С помощью этих сайтов вы можете выбрать местоположение, диапазон цен, количество спален, а также просмотреть списки квартир, называемые gè rén (个人) – без комиссии агенту.

Жители Поднебесной также пользуются сайтами вроде fang.com (сайт объявлений по сдаче недвижимости) и baixing.com (китайский аналог Craigslist), где можно произвести поиск по таким категориям:

 — 租金 (zū jīn) – аренда 
 — 户型 (hù xíng) – тип или размер квартиры (например, с одной спальней)
 — 区域 (qū yù) – область или район

К сожалению, контролировать качество поиска достаточно трудно. Я потратил три дня на десять различных квартир, выбранных на этих сайтах. Ни одна из них не существовала в природе. По моему опыту, многие из квартир на этих сайтах либо уже сданы в аренду, либо не существуют в принципе. Агентства используют эффектные фотографии, чтобы заманить вас в квартиру, которая на деле будет гораздо хуже той, что изображена на фото. А уж фотографии роскошных люкс-апартаментов всего за 300 долларов в месяц однозначно должны натолкнуть вас на мысль о мошенниках.

Сайты могут пригодиться, чтобы выяснить примерные цены за аренду квартир в нужном районе. Но это не самый лучший способ поиска реальной квартиры.

Спросите совета у знающих людей

Простой вопрос, заданный иностранцу, который уже не первый год живет в Китае, поможет вам сэкономить множество часов, а может и дней исследований. В крупных городах полно экспатов, которые только и ждут случая пообщаться с соотечественниками. Купите им пива и попросите о помощи.

квартира в китае

В блогах, типа LiveInChina.ru, или же на YouTube-канале CrowdsparksChinese, который мы уже упоминали выше, можно также узнать много полезного о жизни в Китае. 

Соберите друзей в одной квартире!

Чем больше людей будет жить в вашей квартире, тем выгоднее для вас. Соседи по комнате помогут вам удержаться в рамках вашего бюджета. Например, я снимал квартиру с двумя другими студентами. Наша квартира была лучше, больше и дешевле на 350 юаней на человека в месяц (Это 4,200 юаней в год = 4,200 миски риса или 2 раза подержать на руках панду), чем у моих друзей, которые делили аренду только с одним человеком.

Поговорите с охранниками

Садитесь на велосипед и отправляйтесь прямо туда, где вы хотите жить. Не говорите ни с какими агентами в этом районе. Пропустите риэлторов (中介) и идите прямо к охранникам (保安). Выберите жилой комплекс, который вам нравится. Возьмите велосипед в аренду (на Natooke) и катайтесь по городу, пока не найдете два или три района, которые вам подходят.

После того, как вы разобрались, где хотите жить, идите прямо к охраннику комплекса и скажите ему, что ищете квартиру. В первый раз, когда я сделал это, я был в некоторых сомнениях. Вроде как у этого парня другая работа. Но скорость и радость, с которой эти парни реагируют на такого рода запросы, подтверждает, что охранник с легкостью заменит целое агентство недвижимости.

У этого способа есть три преимущества:

    1.Вы можете выбрать точное место. Агенты могут таскать вам по всему городу, стремясь найти подходящий вам вариант хотя бы случайно. Обращение напрямую к охраннику, который отведет вас к домовладельцу, позволит избежать этого ненужного опыта.
    2.Агенты всегда берут за услуги сумму, равную арендной плате за месяц. Есть способы обойти это, но они не всегда работают, даже если вы говорите по-китайски. Охранники просят около 500 юаней в зависимости от того, насколько неопытным вы выглядите. А внекоторых случаях помогают бесплатно.
    3.Квартира обойдется вам дешевле. Поскольку агенты получают арендную плату за месяц, они всегда завышают цены. Мы пропустили этот шаг и пошли сразу к арендодателю. Она предложила квартиру на три спальни с тремя кондиционерами площадью 105 квадратных метров, полностью укомплектованную мебелью в тихом, безопасном месте в нескольких минутах ходьбы от метро. Все это стоило нам всего 2100 юаней, на что явно не стоило бы рассчитывать, если бы мы обратились к риелтору.

Надеюсь при помощи этих советов и вы сможете найти квартиру, которую хотите. По выгодной цене, в нужном месте и в жилом комплексе вашей мечты.

Специально для LiveInChina.ru, Сергей Блохин.

Один ответ на “Как выгодно снять квартиру в Китае”

  1. Александр Карпенко:

    liveinchina.ru/snyat-kvar...tiru-eto-rabota/ здесь статья, которая по этой же теме. С вами ей делился ранее.

Комментировать